XX区2019年度老旧小区整治工作实施方案

　为进一步做好我区老旧小区整治工作，结合实际，制定本方案。

　 一、指导思想

　坚持“整体规划，综合整治，分类改造，一院一策”原则，以人民群众为中心，围绕社会主义核心价值观培育居民的社会责任感，建立健全长效机制，实现老旧小区居民成员自我管理、自我教育、自我服务。

　 二、工作目标和实施范围

　（一）工作目标。重点解决部分小区严重影响居民日常生活的突出问题，以及小区配套实施、设备不完善等功能性缺失问题，进一步提升城市建设环境质量和便民利民保障水平，增强群众获得感、幸福感。

　 （二）实施范围。2000年12月31日以前建成的，无主管单位、无物业管理、无建立房屋专项维修资金的老旧小区均在整治范畴。2019年度完成X个老旧小区功能性基础类的整治、改造。

　 三、整治内容

　1.对老旧小区进行功能性改造，维修庭院排水管线，疏通庭院内窨井、下水井、化粪池、排污管网等。

　 2.增设监控安防设施，有条件的可安装视频监控系统，修缮或更换破损的楼道灯。

　 3.完善基础类配套设施改造。有条件的小区可建设海绵城市透水砖，完善电动车充电（桩、站）设施等便民设施改造。

　 4.楼道内污水立管应排水顺畅，管径合理，存水弯等装置安装到位，不得出现滴水、漏水和污水上泛现象；老旧化粪池改造到位，材质无污染，抽吸及时，无渗漏，不得污染地下水；实现水污分流，满足海绵城市相关要求，污水排入市政污水管网。

　 5.大门维修改造符合相关标准要求，设置合理，出行方便，满足小区安全防范管理要求；围墙安全牢固、整洁美观，与小区外观风貌协调一致。

　 6.道路实现硬化、修复，路面无破损，无积水；道路两侧设置统一的道牙，高度设置适合；道路设置车辆行使标志牌和施划标线，实现小区交通循环。

　 7.对符合条件的小区，在改造完成后，依据“一院、一策、一改、一管理”的原则，引进专业化物业公司参照《XX省物业服务规范》实施专业化、市场化物业管理。

　 四、方法步骤及时间安排

　（一）摸底调查（2019年3月10日前）。区住房城乡建设局对老旧小区进行摸底调查，针对所需要进行老旧小区改造的项目，由新区开发办技术处结合我区实际，出具改造施工工艺及设计方案。

　 （二）组织施工（2019年6月—9月底前）。区住建局作为老旧小区改造实施主体，负责老旧小区改造工作的招投标、督查管理工作。

　 （三）竣工验收（2019年10月—11月）。改造工程竣工后，由区住房城乡建设局组织区财政局、区新区开发办规划建设处、相关镇（办事处）等人员进行现场验收。市住房城乡建设委将组织相关部门对改造的小区进行抽检。

　 五、推进措施

　（一）加强组织领导。成立XX区老旧小区整治领导小组，区政府分管副区长任组长，区住房城乡建设局局长、区财政局局长任副组长，区住房城乡建设局、区城管局、区创建办、区新区开发办规划处、相关镇（办事处）分管负责人任成员。领导小组下设办公室，办公室设在区住房城乡建设局（物业办），区物业办主任任办公室主任，负责领导小组日常工作。

　 （二）明确工作责任。区住房城乡建设局作为老旧小区改造工作的牵头单位，负责做好统筹协调及业务指导工作；建立联席会议制度，加强组织协调，全力做好与上级主管单位、各责任单位的沟通、衔接，定期通报工作进展情况。各镇（办事处）负责按照确定的时间节点完成改造任务。区财政局负责做好老旧小区改造资金落实工作。

　 （三）强化督查问责。实行“周查月比”制度，区住房城乡建设局要实行周检查、月评比制度，对进度相对滞后的相关责任单位由区委区政府督查局进行督办。要加大问责力度，对效能低下、工作进展缓慢的镇（办事处），由区纪委监委对责任单位和责任人进行约谈。