抵房协议书

　甲方：

　（出卖人） 乙方：

　（施工发包方） 丙方：

　（施工承包方、买受人）

　法定代表：

　 通讯地址：

　 联系电话：

　鉴于，乙、丙双方于

　年

　 月

　 日签署了

　 施工合同（下统称：《合同》），甲方为

　 项目的开发商，丙方自愿购买甲方开发建设的

　项目

　 号楼

　单元

　 号商品房（下称：该商品房），且丙方同意乙方将《合同》项下应付的工程款直接支付给甲方，作为丙方购买甲方该商品房的购房款。就上述工程款抵房等相关事宜，经三方协商一致，达成如下协议：

　一、甲乙丙三方一致同意，将《合同》项下乙方应向丙方支付的部分工程款，在《合同》具备付款条件后由乙方直接支付给甲方，用于丙方购买该商品房的购房款。

　二、该商品房基本信息 (1)项目基本情况：

　该房屋所处建设项目：

　项目，【国有土地使用编号】为：

　 ，所在土地规划用途为：

　 ，土地使用年限自：

　。

　(2)该商品房明细：

　楼栋名称 房号 建筑面积（M2) 套内面积（M2) 建筑面积单价（元/M2) 购房总价款（元)

　 三、甲方保证 甲方保证该商品房符合正常的对外销售条件，并不存在任何司法、行政上的权利限制，不会被任何第三方主张任何权利。该商品房的其他有关情况以丙方（即买受人）与甲方签订的预售/买卖合同中的约定为准。

　四、购房程序 1、丙方承诺，在甲方通知丙方要求签订该商品房预售/买卖合同之日起7日内，丙方应无条件与甲方签订该商品房预售/买卖合同，并由丙方承担购房相关其他费用；在办理产权转移登记中所产生的税费由甲方与丙方根据国家规定各自负担；购买商品房的税金及其他费用包括但不限于所购商品房的面积差异款、契税、印花税、公共维修基金、物业管理费、取暖费、产权代办费、抵押登记费等，均由丙方承担。

　2、在签署本协议之前，丙方已经详细阅读了预售/买卖合同及补充协议的所有条款，且无任何异议。

　3、甲乙丙三方一致同意，在《合同》具备付款条件后，乙方有权将《合同》项下任意一笔或几笔与该商品房购房款等额的工程款直接扣除并支付给甲方，用于冲抵丙方所购买甲方的该商品房的房款，在扣工程款的同时丙方应及时向乙方提供与被扣除工程款等额的合格施工发票。若《合同》项下的工程款不足以支付该商品房之房款的，差额部分的房款由丙方自筹资金并向甲方支付。乙方向甲方支付购房款的行为即视为乙方向丙方支付了《合同》项下工程款。

　4、乙方在《合同》范围内代替丙方付清该商品房购房款后，若《合同》项下有剩余的工程款，则由乙方按照《合同》约定支付给丙方，同时丙方应向乙方提供等额的合格发票。

　5、在该商品房交付时，如出现房屋面积预测与实测产生误差的，由甲方与丙方按照最终测绘面积如实结算并多退少补。

　6、丙方可以在本协议签署后【365】日内确定该商品房的实际签约人并书面通知甲方，若丙方未按期通知或逾期通知甲方的，则视丙方放弃上述权利，且由丙方继续履行本协议。

　五、甲丙双方一致同意，若丙方未按本协议约定与甲方签署该商品房预售/买卖合同的，则每逾期一日，丙方应向甲方支付该商品房总房款千分之一的违约金，若逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，同时丙方应向甲方支付该商品房总房款20%的违约金，甲方并有权将该商品房另行出售给任何第三方，同时甲方有权从乙方应付丙方的工程款中直接扣除相应违约金。

　六、本协议未涉及之事宜，三方均应各自按照《合同》或预售/买卖合同约定执行。履行本协议产生争议的，各方应首先协商解决，协商不成的，任何一方均应向本协议签订地人民法院提起诉讼。

　七、本协议壹式柒份，甲方持伍份、乙方持壹份、丙方持壹份，经甲乙丙三方签字盖章后生效。

　本协议签订地：北京市昌平区回龙观西大街35号院 （以下无正文）

　甲方（章）：

　乙方（章）：

　 丙方（章）：

　 代理人：

　 托代理人：

　托代理人：

　日期：

　 日期：

　日期：