2028国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1．下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。

A．过错责任 B．无过错责任 C．公平责任 D．违法责任 2．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。

A．一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 3．属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。

A．不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 4．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A．规划局 B．5岁的儿童 C．法人 D．在华外籍教师 5．下列说法正确的有( )。

A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；
内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6．业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。( 错 ) 7．业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。( 错 ) 8．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 9．管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。( 对 ) 10．物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 ) 三、简答题（每小题10分；
共30分） 11．简述我国物业管理法律规范的表现形式。

答：宪法；
(2分)法律；
（2分）行政法规；
（2分）地方性法规；
（2分）行政规章。（2分） 12．简述收益性物业管理的特征。

答：(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分)；

(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)；

(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分)；

(4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。

13．简述建筑物区分所有权的特征。

答：(1)复合性(2分)；

(2)专有部分所有权为主导(3分)；

(3)一体性(2分)；

(4)权利主体身份的多重性(3分)。

四、论述题（本题共20分） 14.结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。

答：(1)非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3分） (2)非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。（4分） (3)挪用专项维修资金的行为。（3分） (4)违法的转委托行为。（3分） (5)妨碍管理行为。（3分） (6)物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。（4分） 以上要点要展开一定的分析和阐述，如无分析和阐述，则酌情扣2分。

五、案例分析题（本题15分） 15. 某小区业主委员会先后在小区公告栏、住宅楼门口和小区大门上及附近商店，张贴“公告”多份，内容包括“物业公司违规操作、乱收费、扣押维修基金甚至业主委员会的办公经费”，“今后决不会再续聘物业公司，暂停缴付停车费”等。物业公司认为自己的商业信誉、企业声誉受到了严重损害，将小区业主委员会告上法庭，表示：由于业主委员会的诬告，小区物业管理费的收缴率严重下降，要求小区业主委员会立即停止对其信誉和声誉的侵害，公开道歉；
同时请求判令业主委员会赔偿损失。业主委员会坚持称自己代表了广大业主的利益，张贴公告仅是针对了原告违规的具体事实。

问题：(1)小区业主委员会有权在小区内张贴公告吗? (2)请问本案如何处理? (3)业主委员会与、业主大会是什么关系? 答：(1)小区业主委员会有权在小区内张贴公告，(2分)但要注意：公告应当张贴在小区内指定的公共区域；
(2分)其内容应当是物业管理相关事项的真实、客观的陈述，不应当带有感情色彩。(2分) (2)本案处理的焦点问题是公告的内容是否真实、客观；
(2分)业主委员会应当对公告内容是否符合实际情况负举证责任，(2分)如举证不能，业主委员会就要承担侵权的法律责任。(2分) (3)业主委员会是业主大会的执行机构。(3分)