2024国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1. 下列费用属于变动成本的是()。

A. 设备维修人员工资 B. 办公楼租金 C. 向银行借款支付的利息 D. 固定资产折旧费用 2. 下列财产,不在保险标的范围以内的是()。

A. 违章建筑 B. 房屋 C. 车辆 D. 设备 3．某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为 ( ) A．住户数量 B．占地面积 C．管理年工作人员数量 D．绿化人员数量 4．当企业营业收入比较波动时，应选择( )进行预测。

A．判断分析法 B．算术平均法 C．加权平均法 D．计算分析法 5．以下说法正确的是( )按照资本成本从小到大的顺序排列 A．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 B．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 D．长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股 6．下列有关资产债表说法正确的是( )。

A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 7．下列项目应列为管理费用( )。

A．以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资 B．以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资 C．物业管理企业管理人员的工资 D．设备维修人员工资 8. TED物业管理公司属下某商店本月购进A商品800件,每件进价100元。本月出售A商品600件,每件售价150元。根据配比原则,该商店本月销售毛利为( )。

A. 100000 B. 30000 C. 10000 D. 90000 9. 下列资金来源属于股权资本的是( ) 。

A. 优先股 B. 短期借款 C. 融资租赁 D. 预收账款 10. A物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费10元,付款方式为“2/10,1/20,n/30”,物业总面积为5万平方米,则如果甲业主在20天内付款,该物业公司应收全年物业管理费收人为( )。

A. 500000 B. 490000 C. 495000 D. 400000 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11.财务预算的编制方法主要有( )。

A．固定预算 B．定期预算 C．零基预算 D．弹性预算 E．滚动预算 12.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是( )。

A. 现金比率 B．流动比率 C．速动比率 D．负债比率 E．已获利息倍数 13.存货成本主要包括( )。

A. 采购成本 B．储存成本 C．订货成本 D．缺货成本 E．运输成本 14.按所筹资金的权益性质可分为( )。

A. 股权资本 B．负债资本 C．长期资本 D．短期资金 E．外部筹资 15．物业管理企业的主营业务成本包括( )。

A．商业用房经营成本 B．无形资产转让成本 C．物业管理成本 D．物业经营成本 E．物业大修理成本 三、判断题（每题1分，共10分） 16. 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。( √ ) 17. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。( × ) 18．滚动预算要考虑成本效益原则。( × ) 19. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。( × ) 20. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( × ) 21．非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。( √ ) 22. 盈余公积可用于弥补亏损或转增资本金，但转增资本后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的25%。( √ ) 23. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × ) 24. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( × ) 25. 按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。( × ) 四、简答题（每题10分，共30分） 26.简述什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？ 答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。（2分） 内部控制制度的作用有以下几方面：
(1)保护资产的安全和完整；
(2分) (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠；
（2分） (3)有利于提高业务处理的工作效率；
(2分) (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标。（2分） 27．简述阶段性增长股票价值的计算步骤。

答：计算步骤如下：
(1)计算出非固定增长期间的股利现值；
(3分) (2)找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
(3分) (3)将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。(4分) 28．简述什么是收支预算法？在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？ 答:收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流人、流出项目分类列人现金预算表中,以确定收支差异,采用适当财务对策的方法。(2分) 在收支预算法下,现金预算主要包括四部分内容:(每点2分) (1)现金收人; (2)现金支出; (3)现金余绌; (4)现金融通。

五、计算题（每题10分，共30分） 29.A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6%。

[要求]计算该普通股的资金成本。

解：
30．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？ 解：
31．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：