12月第一周踩盘目的及工作内容 

　一、踩盘目的：

　1、了解丁山河片区近3年内（包含但不限于此期间）的住宅产品类型、销售情况（后附踩盘表）以及推售方式；

　   （具体楼盘为：融富花园二期、水岸新都1期公馆传奇、香林世纪华府、富民阁、柠檬时代、**苑三期·水岸香，这是我方了解到的项目，也请贵方做补充。）

　2、对保利上城、佳兆业城市广场进行全面了解分析，包含但不限于：项目经济指标、整体规划、产品户型、营销模式、未来放量（市场预测）、商业（物业）形态、物业管理等。

　并重点分析小户型（30-60平）的房产年限、产品户型设计、燃气方式等，为**凯富项目的公寓产品做参考借鉴。

　二、工作内容：

　A、进行整个坪地已售、在售或在建待售项目市场调研工作；

　B、了解坪地丁山河项目土地四至范围；

　C、了解坪地区域内的其他城市更新项目位置；

　D、进行保利上城及佳兆业城市广场两个大盘的整体项目分析。

　请根据以上工作，完成坪地市场调研报告、

　                保利上城与佳兆业城市广场及小户型产品的市调分析，并于下周一提交初稿。

　衡佳地产

　2012年12月5日

　AE附：经过查看衡佳地产发送的文档、表格，与何婉秋女士进行沟通后，现需要完成的首要任务：1.由我方补充丁山河片区指的踩盘参考的楼盘。并在所有楼盘上注明“在售，已售，在建未售”等信息。此项工作，请项目小组刘兼先生尽快完成。2.请把明天要踩盘的楼盘详细地址了解清楚，规划出大致先去哪个楼盘，后去哪个楼盘。

　周三踩盘人员名单：衡佳地产：何婉秋女士、林洁芝女士、小仝

　                  同筑地产：田问江先生、刘子兼先生、胡颖女士

　集合时间：2012年12月5日 周三早上XX（此项另行通知）

　集合地点：衡佳地产楼下，嘉旺方向那边

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