2029国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1．物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定？( ) A．服务费用 B．合同期限 C．物业管理事项 D．违约责任 2．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。

A. 一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 3．属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。

A．不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 4．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A．某市规划局 B．无行为能力人 C．法人 D．在中国的美国籍留学生 5．下列说法正确的有( )。

A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；
内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6．物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 ) 7．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 8．物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( 对) 9．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( 对 ) 10．业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力l的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 ) 三、筒答题（每小题10分，共30分） 11．简述物业管理法的作用。

答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分） 第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分） 第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分） 12．简述物业管理民事诉讼的基本原则。

(1)当事人诉讼权利平等原则；
（2分） (2)同等原则与对等原则；
(2分) (3)法院调解自愿和合法原则；
(2分) (4)辩论原则；
（1分） (5)处分原则；
（1分） (6)检察监督原则。（2分） 13．简述业主委员会的职责。

(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(2分) (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（2分） (4)监督管理规约的实施；
（2分） (5)业主大会赋予的其他职责。（2分） 四、论述题（本题共20分） 14. 试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。

答：(1)房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。

(2)物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。

(3)物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。

(4)业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法入读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约行为。

(5)业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进行物业管理工作。

侵权的表现：①物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。

②因物业维修施工而产生的侵权责任。

③建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。

④因妨碍行为而产生的侵权责任。

⑤破坏、污染环境的侵权责任。

⑥无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。

⑦因妨害行为而产生的侵权责任。

每个小点2分，只要能够答出10个小点即可给满分。

五、案例分析题（本题15分） 15. 2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区自2013年5月份开始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月，赵先生人住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当天天物业公司催促他缴物业管理费时，赵先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业服务公司的管理。赵先生以拒绝承认物业服务公司与业主委员会签订的委托服务合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业服务公司建立任何物业服务关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业服务公司把赵先生告上了法庭，要求赵先生支付物业管理费及滞纳金。

问题；
(1)本案中物业公司与小区业主委员会签订的物业委托服务合同能否对赵先生发生法律效力？为什么？ (2)如果该委托服务合同对赵先生有约束力，赵先生应该负有哪些义务？ 答：(1)该物业服务合同对赵先生产生法律效力。(3分)业主委员会代表业主签订服务合同对小区内的业主都具有约束力。（3分）除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因出现方可拒交管理费。（3分） (2)赵先生负有物业服务合同所规定的义务和职责（3分），主要是按时交纳物业管理费和在合同约定事项范围内的服从物业服务公司管理的义务。（3分）