2029国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223） 盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1．某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为( )。

A．占地面积 B．住户数量 C．管理年工作人员数量 D．绿化人员数量 2．经营杠杆的存在主要是( )引起的。

A．变动成本总额 B．单位变动成本 C．固定成本 D．利润 3．下列各项，属于利润分配的是( )。

A．提取职工福利费 B．提取工会经费 C．提取大修理费 D．提取公益金 4．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。

A．客观性 B．配比性 C．权责发生制 D．相关性 5．按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是( )。

A．长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益 B．留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股 C．普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款 D．优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款 6．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑( )。

A. 采购成本 B．订货成本 C．储存成本 D．缺货成本 7．资产负债表的填列依据是( )。

A. 分类账期初余额和期末余额 B．日记账期初余额和期末余额 C．分类账本期借方发生额 D．分类账本期贷方发生额 8．滚动预算又称为( )。

A．连续预算 B．定期预算 C．弹性预算 D．固定预算 9．所得税的缴纳，一般采用( )方法。

A．按期纳税 B．按次纳税 C．按期预缴 D．按期预缴，年终汇算清缴 10．下列税种中属于营业税附加税是( )。

A. 印花税 B．房产税 C．城市维护建设税 D．所得税 二、多项选择题（每题2分，共10分） 11．物业企业的筹资渠道包括( )。

A．银行信贷资金 B．国家资金 C．个人资金 D．企业自留资金 E．其他企业资金 12．债券有如下基本特征( )。

A．权力性 B．有期性 C．灵活性 D．稳定性 E．广泛性 13．企业持有现金的动机，包括( )。

A．管理动机 B．交易动机 C．投机动机 D．预防动机 E．以上均是 14．利润表中的利润指标有( )。

A．毛利润 B．主营业务利润 C．营业利润 D．净利润 E．利润总额 15．普通股股本具有( )权利。

A．优先认股权 B．投票权 C．股票转让权 D．经营收益的请求权 E．从税前利润中分得股利 三、判断题（每题1分．共10分） 16．资产净利率越高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。( √ ) 17．物业管理企业的成本与费用是同一个概念。( × ) 18．ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。( × ) 19．企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。( √ ) 20．股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。( × ) 21. 现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。( × ) 22. 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。( × ) 23．吸收直接投资包括吸收现金投资和非现金投资。( √ ) 24．资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。( × ) 25. 变动成本指在一定范围内与业务量无关的成本。( × ) 四、筒答题（每题10分，共30分） 26．会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 会计核算的前提条件包括：
(1)会计主体；
(2)持续经营；
(3)会计分期；
(4)货币计量。（4分） 会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分） 一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；
一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。（3分） 27.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分） 这三者的基本关系为：利润总额一营业收入一变动成本一固定成本（2分） (1)保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。(2分) (2)保利住户量是指企业要获取- -定利润时的住户数量。(2分) (3)保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统- -规定,物业管理企业难以通过提高收人标准来增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。(2分) 28.内部控制制度包括哪些内容? 答:(1)不相容职务分离制度;(2分) (2)授权批准控制制度;(2分) (3)组织机构控制制度;(2分) (4)资产与记录的接触制度;(2分) (5)预算控制制度。(2分) 五、计算题（每题10分，共30分） 29.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月,合同总收入600000元,至2014年末已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。

[要求]2014年该确认多少营业收入? 解：
30.某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少? 解：
31.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元,筹资费率3% ,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元,年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解：