电大专科《物业管理法规》简答题题库及答案（试卷号：2224） 盗传必究 简答题 1．简述我国房屋所有权的取得方法。

答：(1)依取得时效制度取得；
（2分） (2)因投资兴建房屋取得；
（2分） (3)因接受赠与取得；
（2分） (4)因购置取得；
（2分） (5)因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定而取得。（2分） 2. 简述业主委员会的职责。

答：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（2分） (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（2分） (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（2分） (4)监督业主公约的实施；
（2分） (5)业主大会赋予的其他职责。（2分） ． 3．简述物业服务合同终止的原因。

答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：
(1)基于法律规定的事实发生而终止。（3分） (2)基于当事人的意思而终止。（3分） (3)因合同目的的实现而终止。（2分） (4)基于合同的更新而终止。（2分） 4．简述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性；
(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性；
(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位；
（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性；
（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；
（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分） 6. 简述业主自治自律的基本原则。

答：(1)依法自治原则；
(1分) (2)积极自治原则；
（1分） (3)规范自治原则；
(1分) (4)民主管理原则；
(2分) (5)接受监督原则；
（2分） (6)尊重私权，公益优先原则。（3分） 7．简述承担物业管理法律责任的一般构成。

答：(1)行为本身具有可非难性。（3分） (2)损害结果。（2分） (3)因果关系。（2分） (4)行为人心理主观过错状态。（3分） 8．简述物业服务企业的职责范围。

答：(1)物业的验受接管义务。（2分） (2)对共用物业的维护、管理义务。（2分） (3)建筑物及其设施的保养、维修义务。（2分） (4)环境清洁、美化义务。（1分） (5)安全保障义务。（1分） (6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分） 9．简述物业服务合同的法律特征。

答：物业服务合同属于无名合同；
(2分)物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同；
（2分）物业服务合同实现了所有权与管理权的分离；
（3分）物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分） 10．简述业主大会的共同决定事项。

答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（1分） （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
(2分) （三）选聘、解聘物业管理企业；
（1分） （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
(2分) （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(2分) （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分） 11．简述我国民事证据的概念及种类。

答：证据是指能够证明民事案件真实情况的各种事实，也是法院认定有争议的案件事实的根据。

（2分）证据的种类包括：当事人陈述、（1分）书证、（1分）物证、（1分）视听资料、（1分）电子证据、（1分）证人证言、（1分）鉴定意见、（1分）勘验笔录。（1分） 12．简述物业产权持有的几种形式? 答：个体独有(3分)；
共有(2分) ；
公有(2分)；
特定复有(3分)。

13．简述物业管理企业的职责范围。

答：(1)物业的验受接管义务(2分)；

(2)房屋装修装潢的管理义务(1分)；

(3)建筑物及其设施的保养、维修义务(2分)；

(4)物业小区的环境管理义务(2分)；

(5)物业小区的安全管理义务(2分)；

(6)合同约定的其他义务(1分)。

14．简述物业管理合同的特点。

(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2分) (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分) (3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。(3分) (4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分)