2011年度房地产前期项目开发工作总结                                                   

　时间在我的争分夺秒中慢慢流逝，转眼2011年已成为过往历史。回首这一年的奋斗历程，加入**华创七星房地产开发有限公司参与建设“**美丽之冠大酒店”项目，成为我2011年工作历程中最振奋人心的一道里程碑。

　 2011年11月2日我成为**华创七星房地产开发有限公司前期开发中心的一员，前期开发中心是公司的先锋队、排头兵，为整个项目的良好运行起着保驾护航的作用，主要负责为公司房地产项目及时办理各项手续，确保项目手续证件齐全，从而使项目各项进度能顺利往前推进。

　进公司之初，领导就强调前期开发工作极具挑战性，须具备较高的综合素质和极强的毅力和耐性，初涉房地产行业的我能否胜任这么重要的岗位，我在心里一遍遍告诉自己，好好努力，一定能行的。

　 在公司前期开发中心工作的第一个月，我的主要工作是熟悉部门相关工作流程，了解和掌握房地产项目前期开发相关办证手续的具体操作细则，协助夏总办理相关手续及开展日常工作。期间我妥善处理了“美丽之冠大酒店“项目分包商与农民工劳资纠纷，平息了风波。起草了关于减免我司城市配套费用的申请，关于缓交农民工工资保证金的申请，关于“美丽之冠大酒店”建设情况汇报等文件。一系列工作的开展让我对公司美丽之冠项目具体进展情况及前期开发岗位工作有了较为深入的认识与了解。

　 **华创七星房地产开发有限公司（以下简称七星）和**森特房地产开发有限公司（以下简称森特）联合开发“美丽之冠大酒店“项目，在七星85743.7平方米权属用地上建6栋高星级产权式酒店，在森特26354.06平方米权属用地上建2栋高星级酒店和1栋酒店式公寓。同时领养名花公园作为”美丽之冠大酒店“项目的配套建筑。

　 2011年11月29日上午九点三十分，董事长召开公司领导层及前期开发中心成员工作协调会议，董事长在会上向大家介绍了公司“美丽之冠大酒店”项目阶段性成果，对公司项目前一阶段工作进展给予了充分肯定，并坚信以九棵树为主题的“美丽之冠大酒店”项目建成后必将震撼世界，成为世界标志性建筑之一。同时董事长在会上做了紧急办理项目证件手续总动员，强调公司各部门须密切配合前期开发中心开展证件手续办理相关工作，并规定了各证件的办理时间节点。规划许可证、国土证、施工许可证手续紧急办理工作在史总总动员下，由前期开发中心牵头，各部门密切配合全面拉开了序幕。

　 此次重大使命中，我主要负责国土证手续的办理工作，工作分三步走：第一、办理七星85743.7平方米权属用地变性手续，由城镇混合住宅用地变更为商业用地。第二、办理森特26354.06平方米权属用地分割手续，将2栋高星级酒店用地与1栋酒店式公寓用地分割开。第三、办理森特公司2栋高星级酒店用地变性手续，由城镇单一住宅用地变更为酒店用地。

　 一、办理七星土地变性手续

　办理七星85743.7平方米权属用地变性手续，由城镇混合住宅用地变更为商业用地。经我去政务中心窗口咨询办理土地变性手续需准备以下资料：1、**市土地变更登记申请表；2、七星土地变性申请书；3、法人身份证明；4、委托书；5、受托人身份证；6、七星公司营业执照复印件；7、七星土地证复印件；8、测量公司出示的宗地图资料（须拿到国土局信息中心盖核准章）；9、**市规划局文件即三规委办【2008】42号文件；10、**市政府第214期专题会议纪要；11、**市人民政府关于美丽之冠二期增加容积率和改变土地用途补交地价款的批复；12、补交地价款催缴通知书；13、补交地价款地税收据；14、契税收据；15、土地评估资料；16、银行出示同意七星土地变性的函。

　 我将手续资料按要求准备齐全后于2011年12月1日送政务中心窗口受理，手续资料审批流程如下：1、窗口办事员审核并将手续资料录入系统后，出示受理通知单（手续办完后凭受理通知单领取国土证）；2、0.5个工作日后由档案运输员将资料送往国土局调查办行政处走审批流程；3、由行政处将档案分派给专门技术人员对资料进行调查、审核；4、调查办技术员来项目现场进行实地调查，并绘制宗地草图，填写土地调查相关资料报调查办副主任审批，盖章；5、调查办审批后报国土局地籍科主任科员、科长进一步审批；6、地籍科审批完后报副局长签字审批；

　7、副局长签字后将资料递交政务中心主任签字走信息中心发证流程。通过密切跟进、多方协调，我在公司领导的支持与帮助下于2011年12月12日拿到了七星国土证复印件。

　 在办理七星土地变性手续过程中，由于自己信息对接不到位，导致审批流程时间上的延误，我应该从这件事上吸取经验教训，应及时与各审批环节负责人沟通、协调，确保办证信息的完整性、准确性，争取能及时、高效地办理完证件手续流程。

　 二、办理森特土地分割手续

　办理森特26354.06平方米权属用地分割手续，将2栋高星级酒店用地与1栋酒店式公寓用地分割开。经去政务中心咨询，办理土地分割须准备以下资料：1、**市土地变更登记申请表；2、森特土地分割申请书；3、法人身份证明；4、委托书；5、受托人身份证；6、森特公司营业执照复印件；7、森特土地证复印件；8、宗地分割测绘成果报告资料；9、三规委办【2010】44号文件、【2011】4号文件。

　 根据手续办理要求，我协调重庆测绘局在工程部马千的配合下将森特土地上2栋高星级酒店用地和1栋酒店式公寓用地进行分割，并按照公司领导要求将道路划到高星级酒店地块，定出分割线坐标，将森特26354.06平方米权属用地分割成16786.39平方米高星级酒店用地和9567.67平方米酒店式公寓用地。

　 我于2011年12月6日将森特土地分割手续资料送政务中心窗口受理走审批流程，并密切跟进、落实，把控好各个审批环节。在公司领导的支持与帮助下于2011年12月23日拿到森特土地分割后的16786.39平方米高星级酒店用地与9567.67平方米酒店式公寓用地的土地证复印件。

　 三、办理森特地块高星级酒店用地变性手续

　办理森特公司2栋高星级酒店16786.39平方米用地变性手续，由城镇单一住宅用地变更为酒店用地。办证手续资料与七星土地变性资料基本一致，我于2011年12月26日将手续资料送政务中心受理，正在走调查办审批流程，因森特土地评估报告未落实到位而停滞。目前，森特土地评估事宜正在进一步沟通、协商，土地评估所已出森特土地评估报告，评估地价款需国土局领导审批，计划密切跟进，协调，争取对我司最合理的土地评估价格。力争春节前将土地变性手续办理完。

　 四、其它工作开展

　1、办理规划许可证涉及到“美丽之冠大酒店”项目西侧市政规划路调整，在夏总指示下，我协调重庆测绘局现场测量、放点、出图，保证市政规划路最窄处不小于23.6米，满足了规划局对我司项目市政规划路调整要求。

　 2、办理施工许可证涉及到气象、防雷意见，已按要求将手续资料送气象局走审批流程出气象、防雷意见，后续密切跟进、落实。

　 五、工作心得与体会

　在自己争分夺秒的工作状态下，时间飞逝，已是年底，又到一年工作总结时。虽然在公司工作时间才两月有余，但是这段荣耀、责任、压力并存的工作历程让我有种在浴火中燃烧后重生的深切感受，生命存在的意义就在于在困难面前所表现出的坚韧与无畏。

　 董事长会上强调公司员工一定要学会“做人”，学会“做事”，思想、态度决定行动。在工作、生活中自我审视，发现需要学习、需要改进的地方实在太多，后面的路还很长，自身的缺点与不足还很多，我要踏踏实实一步一个脚印走下去，在不断的工作实践中进行自我锻炼、自我修正、不断完善，力求做一名会“做人”、会“做事”的员工。

　 在此非常感谢公司领导、同事给予我工作上的信赖、支持与帮助，我会更加努力的投入到工作中，深思慎行，争取出色完成领导交办的各项任务，做一名忠于企业的优秀员工。