露天停车场管理方案

　《露天停车场管理方案》一、车场运行管理细则

　1、停车场设固定车位及非固定车位，固定车位需对号停泊，非固定车位车辆进入停车场均采取就近泊车原则停泊。

　2 免费车辆的使用

　免费车辆需由三翔置业公司总经理签署后，交由物业服务部安排秩序维护班长发行免费卡。

　3、月租车辆的使用

　（1）有意租用月租车位的客户可与物业服务部接洽，由财务部同事全面介绍车场使用及收费情况；

　（2）财务部同事与租户签订车位租赁合同，租约复印件交物业服务部部备案，同时知会秩序维护班长车位出租情况。由秩序维护班长发行月票卡。

　（3）每月由财务部根据租约的规定时间发单通知、催促承租人交缴租金。

　（4）租户在缴完租金后，凭缴款单位由秩序维护班长对卡进行延期。

　（5）注意事项：

　Ａ：领取月票卡时，需向财务部缴纳100元/张作为押金。

　Ｂ：如因原卡遗失、损坏等原因，需重做卡时，需向秩序维护班长阐明原因并出示缴款证明后方可重新领卡，并交纳卡费。

　4、时租车辆使用方法

　（1）车辆驶至车场范围内向车场管理员取得泊车票进行停放车辆；

　（2）司机按车道标志指示驶入停车场；（注意服从车厂管理员指挥）

　（3）车辆选择车位泊好，检查车箱内无贵重物品后锁好车门，离开；

　（4）离开车场时，司机应主动到车场管理员处缴费；

　（5）泊车未到十五分钟者，免收停车费，每小时2元/小时收取；

　（6）司机在缴完费后需尽快驶离大厦停车场，以免阻塞车场出入口；

　5、卸货车辆使用方法

　货车进入首层卸货时，需停泊在卸货区内；

　卸货车辆必须凭卸货单到出口岗亭处持驾驶证换取卸货车辆停车证，享受免费服务；半小时之内享受免费服务，超过1小时收费标准与时租车辆一致；

　货车收费标准与时租车辆一致；

　货车在卸货区泊妥后，需迅速卸下货物，并把货物运走；货物不可在停车场长时间摆放，且物品看管亦由货主自行负责；

　货车在卸完货物、清点完毕后，需尽快离开，以便其他货车进场；

　货车离场时，持卸货车辆停车证换取驾驶证或持时租卡到车场管理员缴费；

　6、 摩托车使用方法

　摩托车进场后，由车场管理员发卡，一半悬挂于摩托车上，另一半由车主妥善保管；

　（1）摩托车主必须听从摩托车收费员安排，排放整齐；

　（2）摩托车出场时，需由车场管理员对卡进行核对后交付存放费方可离场；

　（3）摩托车收费标准为一元一张，每月存放费30元/月；

　7、停车场保安维护

　停车场内特设1名秩序维护员负责巡逻，维护车场秩序及治安及协助车场收费人员进行管理；

　24小时闭路电视**及录映，由消防**中心秩序维护员负责**，发现可疑人物在车场行动，立刻通知车场秩序维护员及班长前往处理。

　停车场周边应加设护栏装置，便于日常管理。

　8、车场清洁管理

　（1）停车场之清洁由负责一层大厅的保洁员执行，每天定期清扫地面2次，其余时间保持地面没有垃圾、积水；

　（2）保持车场内各种标志牌、指示牌干净无灰尘、蜘蛛网；

　《露天停车场管理方案》二、车场保安员工作细则

　（1）车场进场秩序维护员须熟记车场守则，对进入车场的租赁客人，要热情有礼；

　（2）维持车场出入口秩序，保证车道畅通；

　（3）车场保安要合理安排停泊车辆；分清是否固定车,并对号停泊；编号外的地方禁止停车；送货车辆要停泊在指定的货车停泊位；停车不能压线。

　（4） 固定车位不能安排其他车辆停泊；固定车离开后,要将障碍锥标志放在固定车位上。

　（5）禁止无关人员玩弄车辆及停留于车场。

　（6）车辆停泊后,要求司机熄火将贵重物品取走，关好门窗。

　（7）搬运人员，施工人员在车场工作，需申请并做好登记，进出物品需有秩序维护班签发的放行条，方能放行；

　（8）禁止送货或搬运人员在车场闲坐、躺睡,应劝其离开;

　（9）熟记固定车位及月保车车辆，公司车辆牌和司机；

　（10）发生交通事故或其他突发事件，要及时报告班长、主管前往处理。对车场的设备损坏及卫生情况要及时上报秩序维护班长

　（11）车主丢失停车证(卡)的凭车辆执照取车，并做好登记,无停车证(卡)，又无车辆执照的一律不得取车，以防车辆丢失；

　（12）防止停放的车辆被骗取走或被盗，发现可疑人员或车辆及时上报级；

　（13）注意取车和停放车辆的秩序，特别是在早晚上下班高峰期会出现停车和取车混乱，因此，要求取车和停放车辆的车主，遵守秩序和互相谦让，注意安全；

　（14）不准在停车场内加油和燃放易燃物品等，禁止在停车场内修理车辆及洗车；

　（15）停车场内严禁堆放任何杂物，确保场内的车辆安全出车；

　（16）车场管理员定时巡查车辆及登记车辆停泊车位号码，指挥车辆出入及管理卸货区秩序。

　（17）对进入卸货区车辆进行指挥，维持卸货区秩序；

　（18）对卸货车辆有权检查其送货单，禁止非卸货车辆进入卸货区，并督促卸货车辆领取卸货车辆停车证；要求卸货车辆尽快卸货，离开车场。

　《露天停车场管理方案》三、车场收费员工作细则

　在出口处设置一名收费员，专门负责车场的时租车辆收费工作。

　（1）车场收费员需熟习车场收费程序的操作；

　（2）注意**车道出入口的车辆情况，随时与车场保安保持联系；

　（3）对卸货车辆进行检查，并发给卸货车辆停车证。

　《露天停车场管理方案》四、停车场管理守则

　1、进入车场

　（1）一切车辆进入车场必须遵守车场保安指示或路标指示；

　（2）必须遵守停车场内行车速度；

　（3）遇有轮候进入车场时，应耐心等候服从保安员指挥，严禁超越前列车辆。强行进入，由此引起一切后果，由该车驾驶员负责；

　（4）除非必要，不得响号。

　2、使用车场

　（1）泊车妥当后请马上关引擎；

　（2）泊车不得超越一个车位；

　（3）泊车不得超越指定界线；

　（4）泊车与泊车证显示车位相符，严禁乱停乱放；

　（5）泊车后司机应关好车门、车窗，取走车匙，贵重物品不应留置车内。如因大意造成之损失，物业服务部概不负责；

　（6）使用车场卸货，货物应尽量堆放在卸货区内，并及时运走。严禁在车道内或卸货区外一切地方卸货。如有违反，车场管理人员有权制止卸货，并责令违反在最短时间内使道路恢复畅通；

　（7）用户应对自己货物负责，装卸货物应快捷，以免影响他人使用上落货区；

　（8）一切司乘人员在车辆停妥后，应尽快离开车场；

　（9）车场内停泊车辆不准带有易燃、易爆、剧毒物品。如有违反而造成任何后果，该车辆所属单位/车主或司机应负责全部经济、法律责任；

　（10）保持车场内整洁。

　3、离开车场

　（1）在停车场出口，视情况需要，保安人员有权要求驾驶司机出示该车行驶证、驾驶证、身份证等有关证件；

　（2）出闸时，严禁不听指挥，强行驶离；

　（3）载货时驶离本停车场，应出示本车厂认可的放行条；

　（4）车辆缴款放行后，需尽快离场，以免阻塞车道。

　（四）车场应急措施

　1、停车场发生火警——需即时通知消防**中心，或打119报警。

　如火势较小，可以即时用灭火筒进行扑救；

　如火势剧烈，难以控制时，则协助其他人员疏散撤离。

　2、 如遇车辆失窃

　注意保护现场，并通知保安部报警，在警察未到达现场之前先用围栏围住现场守候，同时给失主作简单记录。

　3、车场发生车祸

　如发生人员损伤，需马上打“120”电话叫急救车；

　保护现场，并通知秩序维护班长、主管或报警；

　对现场进行拍照留底；

　疏导其他车辆，免致车道堵塞。

　4、车场发生水浸

　-应准备一定的沙包，以作应急之用；

　如发现水浸，应即时通知秩序维护班长及维修人员，进行紧急排水；

　调派人手用沙包进行堵截水源；

　如遇水管爆裂，马上到水制房关闸。

　5、发现可疑物品

　发现可疑的物品，请不要搬动，可通知秩序维护班长处理。

　6、发现可疑人物在车场行动

　-先知会秩序维护班长，同时报告自身位置，待增援同事到达后上前盘问。

　7、如遇与客户纠纷时：

　及时通知秩序维护班长，如实汇报双方损失情况；

　由秩序维护班长确定处理方案； 尽快恢复车场正常运作；

　将事件报告及时反馈给物业服务部主管；